楼市暖风频吹!全国逾70城松绑楼市,但市场表现仍不佳

    4月份以来,各地楼市调控政策主要集中在优化调整限购、限贷等方面。其中,二线城市优化限购政策的城市增多,大连、南京、宁波、厦门、无锡等城市先后发布相关政策;三四线城市多数无限购政策,房地产调控政策相对宽松,更多地从信贷方面着手。

    据中指数据统计,重点监测的100城中,三四线城市受购房者置业情绪低迷、部分地区疫情反复等因素影响,一季度成交面积同比降幅在各线城市最大,同比下降42.9%。市场调整压力较大,4月份以来,郴州、丽水、安顺、湖州等10余个城市先后发布提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策,促进居民合理住房需求释放。

     2022年一季度,我国GDP增速4.8%,整体表现平稳。受国内疫情反复影响,一季度消费恢复力度不足,预计短期恢复仍受限,而房地产业规模大、链条长、涉及面广,2021年房地产业增加值占GDP比重为6.8%,对国民经济发挥着举足轻重的作用。今年一季度,房地产开发投资额同比增长0.7%,同比增速放缓,其中3月同比转负,现阶段,房地产投资稳定对于我国经济增长至关重要。

据不完全统计,2022年以来已有超70城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策,促进居民合理购房需求释放,预计二季度各地将继续推进因城施策,出台稳定房地产市场的政策,如企业端加大房企纾困力度,帮扶有价值的企业度过难关;需求端全面支持合理住房需求释放,加大信贷支持力度,适度修正限购、限贷等政策,促进销售回暖。

   中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析指出,当前市场整体信心尚未明显恢复,随着信贷环境和调控政策持续改善,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。乐观情形下,二季度核心城市回暖,并带动重点区域三四线完成筑底,年中实现全国企稳;悲观情形下,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复。

   分城市层级来看,一线城市城市基本面好、人口流入多,在当前市场环境下,市场恢复或相对较快,短期内政策仍以稳为主,调控方向或围绕基准利率下调城市房贷利率、加大人才引进力度等方面,疫情影响较大的城市或出台针对性纾困政策;二线城市基于城市自身情况,或进行局部优化调整限购、降低首付比例等方面;三四线城市由于多数城市无限购政策,政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面,此外,针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦或是重点方向之一。

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