2021年7月份邢台楼市白皮书——政策篇
独家 原创 2021年08月05日 我要评论 扫描到手机

转瞬间已经来到了2021年下半年,关于房地产市场,判断一个地方未来房价是涨还是跌,有一个经典判断——短期看政策,中期看土地,长期看人口。遵循着这个逻辑,我们汇总并整理了2021年7月份重点的楼市政策,供大家参考。

7月2日

2021年,公积金迎新调整,以下6种情况均可提取,早了解早受益

7月2日

房企“2021半年考”张榜:3000亿+超级阵营扩至4家 32家房企目标完成率超五成

7月2日

6月百城新房均价环比上涨0.36% 上半年珠三角新房价格领涨

7月3日

住建部:7月1日起停止房企三、四级资质审批

7月4日

上半年房地产调控超234次 专家:未来二手房“降温”态势将持续

7月4日

谁在地产数智化跑道中撕开一道口子?

7月6日

什么信号?银行选择性放贷!超20年房子被劝退,刚需转向远城区

7月6日

房地产贷款增速创8年新低

7月8日

财政部:新房交付面积小于合同约定面积 纳税人可申请退契税

7月8日

住建部:首次在国家层面明确住房保障体系的顶层设计

7月8日

2021年上半年商品成交创五年最高 调控升级多地房贷利率破6% !

7月9日

上半年全国百城房价累计上涨1.70%

7月9日

商品房样板间应“所见即所得”

7月9日

二季度邢台市存量住宅用地信息

7月9日

央行下调存款准备金率0.5个百分点

7月13日

上半年19家房企销售业绩破千亿 融资成本分化明显

7月18日

楼市半年考:房价转为“稳中有落” 投资端热度不减或支撑下半年销售

7月19日

房地产市场趋于理性 房住不炒定位继续巩固

7月19日

前6月全国商品房销售面积同比增长27.7%

7月19日

行业加速出清 房地产上市公司业绩分化

7月21日

新房销售增速持续放缓 新开工面积处于低位

7月22日

多地对二手房“限价” 深圳二手房价半年缩水15%

7月22日

“两集中”下房企承压:钱要努力找,货要加紧推

7月22日

已启动247大城中村改造!河北省8项民生工程建设顺利推进

7月22日

住建部:上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.64万个

7月22日

邢台机场预计2022年上半年通航

7月23日

部分热点城市房贷收紧周期拉长

7月23日

三孩配套政策鼓励购房优惠,专家:对房地产市场影响不大

7月24日

这是房地产市场大事件!租房族和购房者 你们一定要知道!

7月25日

住建部等8部门联合发文:持续整治规范房地产市场秩序

7月25日

房地产三条红线监管规定解读

7月25日

丁建刚|央行又祭出 “两道红线”,防范金融风险骤然升级

7月26日

两天内中央密集发声释放强信号 房地产业迎史上最严监管时代

7月26日

盲目建“摩天楼”当休矣

7月26日

河北推进被动房产业高质量发展

7月26日

襄都区2021年公办小学招生公告来了!

7月26日

“三改一拆”!邢台市确定45个城中村(棚户区)改造项目

7月28日

襄都区楼下道片区拆迁工作启动 全区已累计完成征拆1018户、40余万平方米

7月28日

楼市迎“二手房参考价”时代 调控继续从严续从严

7月30日

住建部约谈银川等5城市:要求切实稳定房地产市场

7月30日

建立长效机制 房地产金融管控将成调控重点

7月31日

官方!邢台市土地总规划图来了!

邢台市7月重点新闻

邢台机场预计2022年上半年通航

邢台机场预计2022年上半年通航

首期重点开通至上海、杭州、广州、海口、成都、昆明、深圳等地航线。

预计邢台机场将在2022年上半年完成通航;首期重点考虑开通至上海、杭州、广州、海 口、成都、昆明、深圳等地航....6月29日 ,在市政府新闻办组织召开的新闻发布会上,市交通运输局发布了邢台机场目前最新进展情况。

预计明年上半年通航

邢台机场于2020年7月正式开工建设,国家发改委批复的可行性研究报告中的建议建设时 间为两年。为尽早满足群众出行需求,市交通运输局自我加压将工期压缩至一年半。 机场建设完成将进行交工验收和行业验收,行业验收合格后才可以申请机场准用许可证。届时,邢台机场才具备通航条件。

市交通运输局相关负责人表示,结合河北省其他支线机场的经验,如秦皇岛机场建设完成 后-年半通航,承德、张家口机场均是交工验收通过半年以后通航。“邢台机场预计 今年10月 前完成所有建设任务, 年底前完成所有设备的安装与调试达到交工验收条件。因此,预计邢台机场将在2022年.上半年完成通航。”

邢台机场可通航多个城市

根据市委、市政府的指示精神,邢台机场将优先选择与邢台市经济贸易、生产生活及旅游资源密切联系的城市通航。目前处于建设的关键期,与航空公司的谈判及选择将陆续进行。

航线规划的思路是以服务邢台地区经济发展,满足旅客航空出行需求为目标,以提升邢台机场航线便捷性、通达性为主线,提高区域航空资源总体利用率,积极引进运力,完善航线网络,培育航空市场。重点构建国内经济热点城市航线网,连通省内航线网,积极开辟地区与国际航空市场,拓展货运航线,满足邢台及邯郸北部地区公务、商务、旅游、探亲等旅客出行需求,助力邢台地方经济社会发展。

首期航线重点考虑开通至上海、杭州、广州、海口、成都、昆明、深圳等经济发达、旅游资源丰富、市场需求旺盛的城市,以筑牢航空市场根基,提升旅客对邢台机场认知度。

多项工程正加快进展

邢台机场项目性质为国内支线机场,飞行区指标为4C级。根据国家发改委批复意见,邢台机场设计目标年为2025年,年旅客吞吐量45万人次,年邮货吞吐量1300吨,航班飞机起降量为6080架次。

目前,邢台机场项目正在加快进展飞行区场道及附属工程、目视助航及站坪照明工程、空管工程、弱电工程、房建工程以及配套工程。

市交通运输局负责人表示,将全力做好邢台机场项目建设工作,努力打造“精品工程、样板工程、平安工程、廉洁工程”,确保实现"建设时期最短、通航运营最快、服务群众最优”总体工作目标。

“三改一拆”!邢台市确定45个城中村(棚户区)改造项目

6月17日,市住房和城乡建设局住房保障科科长武如华做客直播间,介绍了我市“三改一拆”专项工作中确定的45个改造项目点位。他说,信都区、襄都区、开发区、邢东新区是这次“三改一拆”专项活动城中村改造工作的主战场,承担了全市大量改造任务,主城四区确定了45个改造点位,涉及征拆总量512万平方米,占全市850万平方米总改造任务的60%。

信都区确定了12个城中村改造项目,总改造面积173万平方米。分别是:元庄旧村改造项目、市民政局农场改造项目、邢候大区片改造项目、邢西市场二期改造项目、贾村棚户区改造项目、南大郭棚户区改造项目、育英街棚户区改造D地块项目、华天旧商贸片区改造项目(五中街北地块)、胡家营旧村三期改造项目、面粉厂棚户区改造、西由留大片区改造、南石门片区改造。

襄都区确定了17个改造项目,总改造面积122万平方米。分别是:南陈村城中村改造项目、楼下道片区改造项目、五里铺城中村二期改造项目、冯家庄二期改造项目、锐和城三期改造项目、顺德棚户区改造项目、路家园北区改造项目、龙泉大街北片区改造项目、振德南片区改造项目、塔林小学周边片区改造项目、供电公司北关生活区改造项目、卫生街北片区改造项目、北郭庄整合地块改造项目、热电厂片区改造项目、长信大片区改造项目、新合庄及周边围合地块项目、豫让桥周边地块棚户区二期改造项目。

开发区确定了10个改造项目,总改造面积107万平方米。分别是:大梁庄棚改项目、张家庄棚改项目、黄家屯棚改项目、西梁庄棚改项目、朱家庄棚改一期项目、张庄新村棚改一期项目、东静庵西片区改造项目、前晋祠棚改项目、七里桥棚改项目、东小汪棚改项目。

邢东新区确定了6个改造项目,总改造面积108万平方米。分别是:界家屯城中村改造项目、吴村城中村项目、河曲城中村项目、李道村城中村项目、中兴村城中村项目、南大树城中村项目。

襄都区楼下道片区拆迁工作启动 全区已累计完成征拆1018户、40余万平方米

7月26日上午,襄都区楼下道片区拆迁工作正式启动。拆迁现场破拆机紧张作业,降尘车和洒水车进行高压喷雾和冲水,最大限度降低拆迁对周边环境影响。

据介绍,楼下道大片区总占地383亩,涉拆面积约15万平方米,项目内涉拆居民128户、涉拆企业5家、涉及耕地约120亩。截至目前,大片区内吉泰特钢、蓝鸟三分厂已拆除完毕,128户居民已签订拆迁安置协议,已完成拆除30余户。近日,随着矿山机械厂、楼下道社区、邢台市实验苗圃等涉拆区域居民按照选房顺序依次办理房屋结算手续,有序腾退房屋,涉拆片区拆迁工作进展迅速。

下一步,该片区征收指挥部将按照手续结算、搬家腾房、银行转账“三同步”工作法有序推进住户拆迁工作,并进一步通过强化工作措施,压实工作职责,推进施工进度等方式,以“钉钉子”精神全面推进片区拆迁工作。

截至7月27日,襄都区已累计完成征拆1018户、407286平方米。

2021年上半年商品成交创五年最高  调控升级多地房贷利率破6% !

近期,深圳、上海、杭州等热点城市均出现了二手房贷额度不足的情况。今年申请房贷的购房者对此有着切身体会――银行放款时间大大拉长了。

“之前银行说两三周就能放款,结果我们足足等了三四个月。”家住上海市浦东新区的刘女士体验了一回“计划没赶上变化”。她告诉记者,上半年因为买家申请的房贷迟迟不能放款,导致她置换房的房款差点不能按时交付。实在没办法,刘女士只好“硬着头皮”向亲朋好友临时借钱周转,才在截止日期前付清了置换房的房款。

与置换房的购房者不同,黄力维是来上海打拼了三年的购房“刚需族”。两个月前,他看中了上海远郊的一处新楼盘,在交完二期楼盘的认筹金和首付款后他发现,与刚售完的一期相比,现在银行不仅对其各项购房资质的审核更加严格,而且对下款周期也不再承诺明确的期限。

给黄力维办理房贷业务的银行客户经理表示:“下款慢是因为当前的银行房贷额度紧张,银行会在申请人当中进行筛选。硬性条件完全达标的不用担心,放款只是时间问题。

”沪上一家银行的支行行长告诉记者,该行的二手房按揭贷款压了5个月还未放款。“现在对于一些楼盘的按揭贷款,总体上还是会放款的,但是速度明显慢下来了。据我所知,有些银行要凑足几套申请人的材料,才一起放款。而且,周末只办理新房房贷业务,二手房房贷业务只能周一到周五去办。”

当前,房贷放款周期延长的情况普遍存在。贝壳研究院数据显示,6月份,全国72个重点城市中,有46个城市的房贷放款周期延长,占比超过六成。其中,广州较5月延长14天,至98天;目前,佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

同时,近期市场上传出了“二手房停贷”的消息。沪上某国有银行信贷人士接受记者采访时说,银行“停贷”传言不实,由于上半年申请房贷的人数确实较多,叠加监管政策对银行房贷占比的限制,导致房贷一时紧张也是在所难免。目前,银行的信贷额度会优先供给购置新房的“刚需族”,这也暂时造成了二手房贷款的放款周期有所延长,预计下半年会有所缓解。

近期,杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率,部分城市的二手房房贷利率超过了6%。贝壳研究院对全国72个城市房贷业务统计显示,今年6月,首套、二套房房贷利率指数均已连续7个月上升,累计升幅约4%,6月主流利率平均值首套为5.52%,二套为5.76%。

从政策上看,今年以来,银行对于房贷额度和房贷利率的管控,更多是基于楼市调控的大背景。从年初开始,中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期。据中指研究院统计,2021年上半年,月均出台的房地产紧缩政策明显超出过去两年的月均水平,30多个热点城市出台调控新政和累计调控次数超百次,调控更加频繁,手段更加全面,严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。

其中,央行要求建立房地产贷款集中度管理制度,划定房地产金融的“两道红线”,将银行业金融机构分为五档进行监管,规定了不同银行的房地产贷款占比上限,从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市。

不少业内专家预计,在“房住不炒”基调下,今年下半年的住房信贷环境预计将持续收紧,在持续的资金端收紧以及限购等政策下,当前不少城市的楼市热度已经降温。


[责任编辑:恋家作者]
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