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2020年年中邢台楼市报告-后市展望

2020年07月18日 原创 我要评论 扫描到手机

2020年上半年已经过去,邢台楼市销售冰火两重天,有些楼盘上半年销售超过300余套,有些楼盘仅仅销售了几十套。2020年下半的楼市将何去何从,我们邀请了邢台市房地产业协会特聘副会长,邢台市房地产研究中心主任潘世雨先生,为我们详解下半年邢台楼市。

一、 行业环境

经济有望逐季转好,调控政策“稳”字当先

宏观经济方面,下半年在国内疫情得到有效控制的前提下,经济或将逐步恢复,基建投资较快发展、房地产投资同比将驱使固定资产投资好转,而消费在多种因素综合影响下,增长空间受限。总体而言,下半年经济逐季向好,但也警惕多种不确定性带来的风险,整体经济增长压力仍较大。金融环境将保持相对宽松,流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言,2020年下半年,房地产市场调控仍将坚持“房住不炒”定位不变,在稳健偏松的金融环境中,房地产市场亦将有所受益,房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展。

二、 市场趋势

新开工面积小幅下降,市场销售压力依然很大

2020年,新冠疫情给经济和房地产市场均带来了一定影响,结合疫情发生后中央重要会议传达的政策信号及国内外的主流观点,宏观经济GDP增长1.0~3.0%,货币政策稳健灵活,流动性合理充裕,信贷环境改善,坚持“房住不炒”定位,继续因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。鉴于房地产市场周期处于下行阶段,叠加2020年新冠疫情影响下,宏观经济不确定性增加,我们预计2020年邢台市的房地产市场呈现“销售模式大幅度调整,新开工面积小幅下降,投资增速回落”的特点。

三、 本地行情

改善型产品迭代升级,物业服务行业加快发展

6月23日,邢台市进行区划调整,市区面积扩大了13倍,人口扩大了一倍,但,这些人口红利和行政调整对主城区的房地产而言,影响并不明显。城市化进程也并不会因区划调整而加大速度。在下半年房地产政策保持相对稳定的背景下,随着短期内信贷宽松利好边际效应持续减弱,市场需求或有所放缓,房价不具备持续全面上涨基础;项目去化压力将显现,在房企采取让价促销策略下,预计下半年房价整体将以稳为主,房价或存小幅波动的可能性。,物业服务行业较快发展。预计随着疫情影响不断减弱,改善型需求加速释放, 部分购房者更倾向选择一步到位的产品,小区配套、产品健康理念对置业决策的影响力凸显,进而将推动产品的迭代升级。疫情的发生也为物业管理行业的发展提供了机遇,加速刺激了物业服务的需求。物业管理发展的布局,或将重构未来房地产行业的竞争格局。

2020年对房地产行业而言是充满变局和不确定性的一年, 房地产将呈现稳中有进、稳中有变的趋势。稳中有进,即行业的健康度和理性程度将持续提升,稳中有变,即一些不确定性和变化的大方向可以预测,考验企业的能力与智慧。  

展望下半年,面对疫情及经济发展的不确定性,房企仍需审时度势,围绕销售目标抢抓回款,同时加大物业服务的提升和产品创新的探索力度,实现持续稳定、有质量的增长。

[责任编辑:恋家作者]

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游客:匿名
朗城什么时候开盘
2020-07-20
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