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2020年5月份邢台楼市报告-五月楼市

2020年06月23日 原创 我要评论 扫描到手机

2020年的5月份,邢台楼市销售火爆,有些楼盘甚至出现了销售过百套的现象,那么5月份的楼市究竟如何?我们邀请了邢台市房地产业协会特聘副会长,邢台市房地产研究中心主任潘世雨先生,通过数据分析,为我们详解5月邢台楼市。

老潘说房:邢台五月楼市小阳春来了

众所周知的受疫情影响,2020年的2-3月,市场可以说是暴跌,邢台楼市第一季度短暂进入“急冻”模式,2月份后邢台楼市陷入停滞期,悲观气氛很浓。

然而,房地产市场永远是一个喜欢创造“奇迹”的市场。

4月29日,河北省邢台市人民政府发布了《关于扩大人才购房补贴范围的指导意见》,

其中规定了年满18周岁即可申请,中专及以上学历即可申请,补贴标准为总购房款的2%,如果一套100万的房子,相当于补贴2万元,对邢台房地产市场而言,堪称一个楼市“大招”。

通知一出,各大房企抓紧时机,推新除旧,各微信公众号疯狂转发,引起轩然大波,政府都出手了,不出所料,在五一小长假和推动文件的加持下,各大房地产企业纷纷推出各类优惠购房政策,楼市正式复苏。

如此迅速的主要原因是政府补贴和五一长假的推动,加上目前疫情趋近稳定,不得不说,如此大幅度的人才购房补贴,对邢台楼市和房价起到了积极的刺激作用。

从看5月份的市场数据,一轮小阳春的趋势果然出现了!

什么叫小阳春?小阳春,时节气候名,具体是什么意思已经不重要,用在房地产上,就是代表市场也没热到发烫,但从冬季走过来,已经有了热度,简单的来说,相当于之前市场是冰点,如果说2017年调控前市场是100°沸腾,那么小阳春就相当于50°这个水平。所以小阳春代表市场不冷了,但注意了,还说不上火爆。

往年五一大部分人都出游,惯例成交量不会高。 但今年特殊,虽然疫情未解除,但相对缓解,大部分人并未选择远游,而且叠加购房补贴,所以今年的五一小长假和整体5月来看, 部分积压的需求释放属于正常现象。

出现小阳春的几个原因:

第一:众所周知,房地产看天吃饭,短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。虽然坚持“房住不炒”定位,如此大幅度的人才购房补贴,对邢台楼市起到了积极的刺激作用。

从而也延续了本地房地产市场的平稳健康发展。

第二:从房贷数据看,降息的影响逐渐出现,4月20日的降息基本落地,房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。整体看,购房补贴和降息政策对市场影响出现。有利于二季度楼市稳定。

第三:土地市场先热,房企融资压力锐减,本来以为的资金压力随着降准等政策变化,企业融资成本再次梦回2015年。

第四:从五月的市场走势看,预计6月份将出现一次小幅度的市场上扬,因为疫情延缓了需求入市,在疫情基本平稳后,购房者陆续入市。

第五:楼市的小阳春已经出现,改变原因还是看天吃饭,信贷宽松必然楼市活跃,这一轮小阳春能走多远,还要看能否继续降息,如果降息,那么大概率小阳春将持续到下半年,如果不能,很可能在第3季度就基本结束。

第六:整体房住不炒政策以前是高压,但今年这种情况下,预计市场不会有大幅度波动。市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平,价格也有出现局部小幅度上行的可能性。

写在最后:

整体来看,五月销售的楼盘主要是趋向于刚需户型较多,经过疫情的冲击,人们对住房需求有了一定改观,意向购房者增多,刚需房市场才显得异常火爆。

随着疫情慢慢控制,邢台的房地产市场也在逐渐恢复,尤其是各种政策的助推,房产市场迎来了今年的小高潮,购房者也赶上了上车的好时机,

对于购房者来说,如果工作稳定,有余钱,的确可以买买房了

希望有意向购房的朋友们都能买到心仪的房子。

[责任编辑:恋家作者]

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