任何行业都没有永远的王者,房地产行业亦如此。当我们还在惊艳地产老大万科的精彩时,恒大、碧桂园已经递次冲上了王者的宝座。带来行业座次变化的,是房企在产品、拿地、运营等能力方面的提升和变化。而这些变化,大部分发生在头部房企。

万科保利的90平三房进化成这样了!竞品压力太大了…

前段时间,明源君分享了万科、融创他们针对防疫做的新户型,很多人留言说想看刚需户型的升级进化,毕竟刚需户型受面积所限,很多功能都无法实现。

事实上,疫情过后,刚需客户会有两个明显变化。一是受疫情影响,收入减少,购买力降低了,原本计划买90平,现在可能只敢买80平。二是隔离期在家宅了两个月,对房子品质更加挑剔了。

说白了,购买力降低了,但是也不想降低对品质的追求,心理上变得更挑剔。这就对开发商提出了新的要求:如何在总价不变的情况下,对刚需户型进行升级?

据周燕珉工作室调研显示,疫情期间,客户的住宅槽点排行前三的分别是,收纳空间不足、没有居家办公空间和运动休闲空间。此前,赛拉维调研显示,客户最不满意的功能空间是客厅、餐厅和厨房。

从调研反馈来看,很多槽点其实不是面积大小的问题,而是户型布局和功能空间配置的问题,如果户型布局不合理,面积再大,家里也会很乱,住得糟心。

今天,明源君梳理一下,疫情过后,90平三房120四房等刚需户型该如何升级进化,抛砖引玉,希望能带给大家一些启发。

玄关设计更精细 叠加家政功能

明源君曾经在《疫情过后,什么样的房子更好卖?》一文里面提过,经过这次疫情后,独立封闭式玄关在未来一段时间会成为刚需。

对于改善户型,可以设立带有洗手、消毒、收纳功能的独立玄关。但是在大城市寸土寸金,有些三房面积只有七八十平,拿几平米出来做玄关会显得很奢侈。这个时候如何通过户型设计巧妙变通?

一,次卫设于入户处,如厕+消洗

日本很多住宅会在入户处设计洗手池,引导业主养成回家洗手的习惯。疫情之后,大家也更懂得了洗手的重要性。对于面积受限的小户型,玄关处没有多余的面积设立洗手台了,怎么办?

如果户型设有两个卫生间,可以将其中一个次卫放在入户旁边,这样进门可以先洗手消毒。

如果只有一个卫生间,也尽量设计在靠门厅比较近的地方。很多户型中,卫生间距离门厅都比较远,住户回家以后得一直走进比较靠里的卫生间才能洗手,这就带来了潜在的感染风险。

二,玄关叠加家政功能

还有户型把入户花园做成了玄关和家政区,设有洗手台,并摆放洗衣机、收纳柜,折叠式晾衣架等等。从外面回家先洗手消毒,把外套脱下来消毒或直接放进洗衣机清洗,这样景观阳台就有更多的空间设置其他的场景。

再有一种设计手法是把家政阳台设在入户旁边,形成一个可临时封闭的独立玄关+家政间。特殊时期,在阳台增加洗手池,消洗功能在这个空间完成,生活恢复正常后,可以把玄关右边这个门关上。

三,玄关柜增加消洗功能

如果玄关面积比较小,只放得下玄关柜,像这个76平三房户型,非常紧凑了,几乎没有多余空间了。这种情况下,可以考虑将消洗功能整合到玄关柜。

例如,新城就直接在玄关柜增加消洗功能。其实非常简单,首先,玄关柜中间摆放免洗洗手液,一回来就可以用免洗洗手液给双手消毒,外套脱下挂在玄关柜右边,有需要可以增加紫外线消毒,鞋子放到消毒鞋柜。这样总比穿过客厅去洗手来得安全多了。