2016年、2017年中国房地产市场迎来了连续两年的大牛市,这其中国家的棚改政策起到了很大的支撑作用,棚改对房地产市场的影响不言而喻!那么,2020年之后的邢台棚改量如何?

我市今年棚改将新开工2705套 实现既有棚户区清零

按照市委、市政府“三创四建”和20项民心工程总体部署,改善棚户区居民住房条件,市住建局制定2020年棚户区改造工程实施方案,明确今年我市计划新开工棚户区改造2705套,基本建成5709套,实现全市既有棚户区清零。

2008年以来,我市棚户区改造工作始终保持强力推进态势,连续12年超额完成国家下达的任务。截至2019年年底,全市累计改造棚户区住房13.7万套,近50万棚户区居民“出棚进楼”。今年,我市相关部门采取多项措施应对疫情影响,克服不利因素,10月底前将全面完成棚改开工和基本建成任务。

方案提出,要重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区,县(市、区)要对所辖区域内符合国家棚改政策的项目实现全部开工改造。合理布局棚改安置房,优化户型设计,安置房品质不低于同小区开发的商品房品质。棚改安置住房小区内配套基础设施项目,以及与棚改项目直接相关的城市道路、公共交通、供电、供水、供气、供热、停车库(场)、污水和垃圾处理等城市基础设施项目,要与棚改安置住房相衔接,同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。

严格界定改造范围,方案明确,严禁将房地产开发、城市基础设施建设等项目打包纳入棚改;严禁将因道路拓展、历史街区保护、文物修缮等拆迁改造房屋的项目纳入棚改;严禁将农村危房改造项目纳入棚改;严禁将房龄不长、结构比较安全的居民楼纳入棚改;严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇;严禁将小区美化亮化、居民房屋外立面整治等项目纳入棚改。

开辟环保绿色通道,棚户区改造项目应严格执行扬尘污染防治相关决定,做到房屋建筑施工现场扬尘污染治理“六个百分百”和视频监控设备、扬尘污染物在线监测设备安装运行“两个全覆盖”,实现扬尘污染物达标排放。

今年城中村改造工程首次列入我市20项民心工程,全市将启动42个改造项目。截至3月14日,已启动35个,启动率83.3%。

为优化城市空间布局,改善群众居住环境,完善城市公共服务,按照全省统一部署,我市于2018年启动了城中村改造三年行动,计划到2020年底全市启动城中村改造项目105个。截至2019年底,全市累计启动城中村改造项目63个,占三年计划任务的60%。

今年的城中村改造实施方案对改造运作模式、资金筹集渠道、征迁安置等工作提出了具体要求。规范运作模式,采取政府直接运作或引入社会资本合作的模式,统一组织实施土地和房屋征收(拆迁)补偿、土地收储等工作。收储的土地按照土地供应计划和市场需求状况,公开竞价出让。多渠道筹集资金,鼓励项目实施主体加强同银行业金融机构沟通联系,积极探索城中村改造筹资新模式,创新金融产品,最大限度争取支持资金,努力拓宽筹资渠道。

实施方案明确,要维护群众合法权益,科学制定补偿安置方案,合理确定补偿标准,及时发布征收补偿安置方案公告,依法有序组织土地和房屋征收,维护群众合法权益。坚持安置先行,配套设施同步建设。将安置房建设作为城中村改造的重点,安置小区的公建配套和市政基础设施与安置房同步规划,同步建设,同步交付使用。安置房建设未开工的,不得进行相应的商品房开发建设。

为把好事办好,切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感,实施方案还要求,各县(市、区)在征地补偿和回迁安置等方面要充分征求群众意见,严格履行相关程序,耐心细致做好群众工作。大力宣传城中村改造好政策、好典型、好做法,发挥示范带动效应,努力赢得群众的理解和支持。