转瞬间已经来到了2020年的4月份,本期楼市白皮书的第一部分,遵循惯例,我们汇总并整理了2020年4月份重点的楼市政策,并在文章的最后,根据业内人士的相关观点做了政策解读,供大家参考。

政策解读


进入四月,国内疫情逐渐得到控制,当前国家的工作重心逐渐转向了复工复产,而随着海外疫情的加速,国内或将迎来海外需求下降的第二波冲击。为了应对金融市场波动,促进经济恢复发展,央行持续加大逆周期调节力度,以稳健的货币政策释放流动性,可以预见,未来降息降准的措施仍会继续,全年宏观环境会相对宽松。

聚焦楼市,2月以来已有超过60个省市地区出台了以稳为主的房地产扶持政策,但显然官方坚守房地产调控底线的原则没有变。地方楼市扶持政策也偏向于降低预售条件和延缓缴纳土地出让金等,显然,2020年楼市调控政策虽然不会再收紧,但“纾困不刺激”的原则和“稳地价稳房价稳预期”的基调却不会改变。

政策趋势利好,邢台市场仍处于恢复状态

从宏观政策来看,国外疫情集中爆发并呈蔓延态势,对我国经济带来新的不确定性,中央后续将继续加大逆周期调节力度,促进经济恢复发展,降息降准依然可期。从短期来看,在不越过”房住不炒“的红线,未来仍将有更多地区优化调控政策,以稳定市场预期。

从宏观经济来看,今年以来CPI均呈现下降趋势,今年1月CPI到达高位后,2月、3月CPI分别为5.2%和4.3%,环比均有小幅下滑。随着国内新冠肺炎疫情防控向好的态势进一步巩固,生产生活秩序的恢复,4月份CPI环比下降0.9%,CPI涨幅有望继续回落,预计全年将呈现“前高后低”态势。

政策环境:出台各项利好政策,同时严控房地产市场

4月9日,《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》正式公布。作为中央第一份关于要素市场化配置的文件,《意见》对土地、劳动力、资本、技术、数据五个要素领域提出进一步市场化改革方向,同时生产要素的价格、政府定价机制、要素运行机制也将发生变化。落实落细今年以来出台的支持企业政策措施,助力企业渡难关;下一步要在扩大实施前期有效政策基础上,多措并举加大积极财政政策实施力度,并抓紧按程序再提前下达一定规模的地方政府专项债,研究进一步加强金融对实体经济的扶持。此外,会议要求部署采取有力有效举措促进高校毕业生就业;加大城镇老旧小区改造力度;延续西部大开发企业所得税优惠政策。 中共中央政治局召开会议:首次提出“六保”。年内首次提出“降息”,这意味着货币政策发力空间加大。同时强调“房住不炒”,映射出宏观政策组合更深层次的变化——从“土地+财政”走向“货币+财政”,显示这一轮稳增长并非强刺激的政策方向,不会重走刺激地产的老路。

4月26日住建部发布网签数据标准,推进房地产市场监测“一张网”建设,要求优化升级房屋网签备案信息系统,推动房屋网签备案数据共享共用。确保房屋网签备案服务不停止,数据采集不中断,并在数据共享应用时做好保密和脱敏处理。同时,积极拓展互联网移动端房屋网签备案业务,逐步实现“互联网大厅”模式,提高政务服务质量。

本月楼市政策4月27日住建局推出先验房后交房的业主预验房制度,引入社会监督机制,加强工程实体质量常见问题治理,减少质量问题投诉,让人民群众明明白白收房、安安心心住房。 4月27日邢台市住房和城乡建设局印发《2020年社会信用体系建设工作实施方案(试行)》,建立对住建系统企业和自然人的社会信用评价体系,运用好“红”“黑”名单的激励与限制能动作用,全面提升住建系统各领域社会信用体系建设监管能力和水平。 4月30日邢台市政府放出最强“大招”,为贯彻落实市委,市政府《关于高标准打造人才生态的实施意见》(邢字【2020】3号)精神,买房补贴2%。

4月,随着国家各项救市的利好政策以及一二三线城市房产市场出现“闪电”复苏,个别一二线城市更是出现“万人摇”跟“日光”盘,针对此现象,为坚持“房住不炒”的定位和”不将房地产作为短期刺激经济的手段“,各地政府因城施策,从各个角度把控房地产市场,促进房地产市场的稳定健康发展。