2020年的房地产市场扑朔迷离,一方面随着疫情的突如其来,为了刺激经济增长,金融政策偏向量化宽松;回归到邢台市本级,楼盘之间的价格站依旧在持续。2020年的邢台楼市何去何从,我们邀请了2位邢台房地产大咖,为我们解读后市。排名不分先后,但为表示对大咖们的尊重:我们以年长者排序靠前。

大咖观点:对疫情后房地产行业发展的一点思考

2020年的新冠肺炎疫情,无疑是对中国乃至世界的重创,尤其对于房地产这类的实体经济产业尤为明显,目前国内的疫情情况已得到全面的抑制,各行各业也都在产生复苏,成交量也有所复苏,对于邢台这样的内需性城市,从需求角度看,经济冲击会影响一部分购买力,但政策会放松一些,释放一些居民杠杆,估计也可对冲一些。疫情凶猛,会对房地产行业产生较大影响,尤其是一季度,会给公司的正常经营活动造成一定困难,销售和市场信心的恢复需要一个过程。在恢复经济的过程中,房地产的重要性所有人都不能否认,相信在经济稳定的过程中,房地产在这次疫情过程中还会起到特别大的作用。

邢台市区内现有存货量超过500万㎡,根据常规推算按每年去化150万㎡计算,邢台市库存完全去化完毕需要40个月的时间,这就给邢台释放三个信号

数据统计:来源于邢台住建局官方网站

邢台进入全面去库存阶段

邢台库存量与消化量正在逐渐失衡,因此可以预见,加之企业对于资金的计划的需求,在疫情期间部分企业不惜打折出售,换回资金流,可以看出,未来1-2年时间,去库存是当地各项目的首要任务。

竞争激烈倒逼产品升级

房地产发展日益成熟,加之条件显示,行业无可避免的进入同质化竞争,无论是本地企业亦或是品牌企业,在牺牲价格的同时不得不转换赛道从物业、智能化、社区服务O2O等其他方面增加项目核心竞争力无论是疫情的影响,还是库存的压力,都在让邢台市场经历买方市场与卖方市场的转换,我们面对客户时,原始的开发方式和销售方式已经无法在让客户买单,房地产行业已经从单一居住需求到需求,无论是刚性需求还是改善需求,都势必向全方位品质化竞争。