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2020年第一季度邢台楼市报告-大咖看楼市

2020年04月17日 恋家原创 我要评论 扫描到手机

2020年的房地产市场扑朔迷离,一方面随着疫情的突如其来,为了刺激经济增长,金融政策偏向量化宽松;回归到邢台市本级,邢台房地产市场的供应量却在持续增加,楼盘之间的价格战依旧在持续。2020年的邢台楼市何去何从,我们邀请了6位邢台房地产大咖,为我们解读后市。

排名不分先后,但为表示对大咖们的尊重:我们以年长者排序靠前。


大咖观点:对疫情后房地产行业发展的一点思考

对于疫情过后的房地产行业发展怎么看?谈一下我的观点。关于这个问题,要从两大方面来看,一是短期内看疫情的影响,二是长期性看行业发展的基本面。短期看,疫情的影响是阶段性的,而且,这次疫情与经济大萧条是有本质区别的,属于自然灾难的范畴,所以并不会对房地产行业发展造成根本性的冲击;长期看,中国的房地产市场基本面还是积极向好的,我们应该抱有信心。

我们需要做的是,不能只盯住眼前疫情造成的困扰,还要进行深入的思考,从政府、社会、消费者三个层面进行深入研究,简单说,就是要保持“三个信心,一个戒心”。

第一个信心,要对政府政策有信心。疫情过后,中国各级政府相继出台了一系列的恢复经济、生产的支持政策,采取了全方位的鼓励措施,可以说中国经济恢复已经走向正常化,中国经济的韧性和潜力还是无限大的。从宏观的经济环境来看,为了应对疫情,全球都开启了量化宽松模式,中国虽然依旧坚持“房主不炒”的政策不会变,但是由于过去几年我们的房地产政策在“房住不炒”主基调下面有点过于偏紧,即使没有疫情的话也会适度微调的。因为过快上涨的行情基本上已经不存在了,过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。

第二个信心,要对社会经济发展有信心。疫情对社会造成的各方面冲击,造成了一定程度的发展停滞,但是反过来看,这种短期的停滞恰恰是积蓄了势能,一旦社会经济从全球疫情的高压下“松绑”,就会将势能转化为发展的动能,会在后期产生更大的发展机遇。另外,从长期来看,中国的城镇化建设还远未结束,人往大城市流动的趋势还没有结束,在这种情况下,一些人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市,无论大小,只要具备这些特点的房价可能还会上涨,所以说,房地产市场还是会稳步发展。

第三个信心,要对消费者有信心。这次疫情属于一次全球的灾难性事件,这里面有一个很有意思的话题,那就是灾难性事件对人们的选择会产生奇特的、积极性的影响。从心理学和人类发展学上来说,这次疫情让人们对生命、生活有了全新的态度改变,人们将会把精力更多的放在买房、置业等重大事情上来,安稳的生活,遮风挡雨的生活,安家置业和改善生活的意愿反而会更加强烈。包括第二次世界大战、西班牙大流感等等,历史上多次重大的自然和人文灾难过后,都印证了这一点。

第四,还要保持一颗戒心中国房地产走到今天,过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了,房地产进入了新周期,主要标志是城市之间的严重分化,房子之间严重分化,房地产开发商之间严重分化。用央视著名经济评论员马光远先生的话说,投资房地产不需要智商的时代基本结束了, 房地产投资从过去的全民时代已经进入专业时代,如果你要投资房地产的话,一定要做研究。

总的来说,疫情不会改变房地产发展的大趋势,我们要对房地产行业的未来抱有信心,但需要更加理性,更加科学、更加严谨的对待这个行业,深入思考,深入研究未来的发展路径。

[责任编辑:恋家作者]

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