回望2018年的年初,当家乐园地产的第一拍以620.23万元/亩的价格拿下邢东储【2017】95号地的时候,所有围观的购房者和房地产业内都震惊了,然而震惊的余声未尽,必拓地产又以764万元/亩的价格,拿下邢东储【2017】96号地,将邢台的地价再次推向新高,从此邢台的地王被暂时定格在了764万元/亩。余音未尽,当我们还在回味“地王”的时候。2019年的9月份一家总部来自于沧州的实力地产企业“宏宇集团”以43418万元的总价,拿下了邢东新储[2019]11号地和邢东新储[2019]12号地,将115.88亩住宅用地收入囊中,至此又一家品牌实力房企布局邢东新区核心区-上东片区。

同样的在2019年的12月3日,另一家邢台本土实力房企中鼎集团以20411万元的价格拿下了邢东新储[2019]9号地,共取得住宅用地57.49亩,拿地价格同样不菲。

跟家乐园不同的是:宏宇集团和中鼎集团拿地的时间,处于邢台房地产市场下行期的2019年。那么,为何在房地产市场下行的期间里,邢台东北区域的土地价格依旧能够保持高位呢!

下面我们先来看第一张图。

图1. 是我们手绘的一张邢台市2016年—2030年发展的规划图,在这张规划图中我们可以看出,邢台规划未来的主城区区域当中,三分之二的面积位于铁路线的东部区域,也就是现在的桥东区域(包含上东片区)、高开区和邢东新区。从这张图上我们可以看出,襄都路处于邢台东西区域的中心线,而邢州大道成为连接城市东西的主干路网。邢州大道和襄都路交叉口的位置,成为了邢台市的十字交叉口区域。

(图1)

我们再来看一看第二张图

图2. 从下边的图中我们可以清晰的看出,邢台市总共下辖16个县域城市;其中12个县域城市位于东部,2个县域城市位于北部。从城镇化的角度去考虑,发展东部区域具有天然的便利条件,13个县域的城镇化人口为城东的发展提供了大量的购房需求;尤其是东北片区,处于东部县域城市和北部县域城市的结合部,区位优势更加明显。

(图2)

我们再来看一看第三、第四和第五张图

图3.中邢台东北片区园博园的一期工程已经建成并对外开放,正在建设中的新人民医院正在做内部装修。第四张图是邢台的金融湾的规划图,规划中的金融中心4栋写字楼也已经由邢台银行、路桥集团等单位拿地,预计今年有望动工建设。

从图5中我们可以清晰的看出,金融湾湖已经注水,只待后期的湖边灌木移植和绿化。

(图3)                        

(图5)

我们再来看一看第五张图

邢台高铁东站位于邢州大道与振兴一路交叉口南行一公里的位置。高铁站作为现代化城市的重要交通枢纽,是邢台与世界链接的门户。从现有的金融中心驱车前往高铁站,时间在10分钟以内,便于企业与外部链接往来;这就是邢台金融中心为什么要选址在邢州大道上东片区的原因了。高铁站是邢台对外展示城市形象的名片,所以加快邢台老城区与高铁站的链接至关重要,这也是我们看到的为什么桥东区域,尤其是邢州大道沿线近2年来发展迅速的原因。

(图6)

宏宇说到这里,大家应该明白为什么邢台上东片区成为各大实力房企不断高价拿地的区域吧!

宏宇集团和中鼎集团都是具有一级房地产开发资质的实力房企,房地产开发时间近20年,对于房地产开发前期的拿地、区域前景都有专业的研究团队。家乐园集团虽然地产业务起步较晚,但做为邢台本土商业运营的龙头,其对城市未来发展的理解和眼光,非我们平常百姓能看得懂的。

所以,认真去观察行业龙头企业的拿地、产品布局,可以让我们更好的去理解这个城市的未来。