2019年房子已不再是很好的投资方式。房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下,所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到,随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。

楼市调控,是不是就不该买房子呢,也不是,但不该仅仅为了投资而买房。

从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响,金融调整的能力还是很强的,还是看好不会大涨大跌,因为刚经历过一轮涨价潮,因此在未来2-3年肯定是个平静期,不涨已经是跌了!但是2-3年之后怎么走不好说,具体看房贷政策走向。未来5-10年,人口总体上处于稳定态势,城市化基本上处于饱和状态,也就是人口进城的速度慢下来了,房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者,炒房者,普通民众要么有房了,要么是没有能力买房了。所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展,大部分家庭都有了自己的房子,虽然房子的位置不一定符合他们的预期,再购买房子就是改善型的,欲望不那么强烈了。

这次中央发出的调控信号是明确的,从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候,一般都是要求各地方保持房价合理上涨,而这一次是坚决遏制房价上涨,“从合理上涨到遏制上涨”,反映中央对待房价态度已经发生变化。既然是遏制上涨,那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了,所以房价基本上不会再出现大涨。中央此时提出遏制房价上涨替代房价合理上涨,表明房价上涨已经触及中央底线,中央不再给地方房价模糊空间,下一步就要枪打出头鸟,恐怕在这种形势下没有哪个地方领导敢再冒房价上涨这个险了。

美元进入加息周期,美元升值给人民币汇率造成较大压力,现在美元汇率快升到7了,如果再不给高房价刹车,那么房地产泡沫极容易被捅破,所以控房价是必须同时也是不得已而为之的事情。随着贸易保护主义抬头,美国加征关税对中国经济造成一定程度的冲击,国内极需重振消费,来抵消贸易战带来的不利影响,而高房价抑制了老百姓消费能力,只有把房价控制住,消费市场才能被激活起来。

所以接下来几年,房价上涨基本上已经没有空间,这次中央发出的信号已经给未来若干年房价定下了基调。“坚决遏制房价上涨”的政策会一直延续下去,至少10年,同样会坚持这个政策,因为调控一旦松动,房价会报复性上涨,象脱缰的野马,那时再控就控不住了,房子会真正牢牢绑架国民经济。控制不住房价,要想社会平衡和谐,就只有增加收入,用大额币值对冲房价,你房价涨到十万一平,我工资也涨到十万一月,我水泥也从一千一吨涨到一万一吨,我币值也印到一万一张,这样的局面是物价飞涨,老百姓几十年的积蓄一夜之间不值一张票子,都又成了身无分文的穷人。这肯定是任何政府都不想看到的,所以指望国家放松遏制,真正是在做梦,这个遏制政策会一直坚持若干年,延续到居民的收入增加到与房价相比更合理的水平,所以今后若干年,国家会一直把房价按住,让居民收入逐步增加。

现在房地产什么行情,大家心情都有数。在调控初期的时候,80的人都认为房价不会跌。这不是他们不想的,而是过去的历史都是“越调越涨”的,使得大多数人都不相信调控了。然后,一二线城市连续发布各种调控措施,这才让人们开始相信今年的调控是真的。

买房的最佳时机是什么时候?

马云也曾说过,未来的房价入葱!买房我给年轻人的建议是,什么时候买房都不晚,关键是你是否有能力买?是否有这样的需求?”如果有,建议早买!我其实同意他的观点,因为前10年买房的现在都是有钱人,房子是一种保值的东西,是资产合理分配的一种形式,他兼顾居住与保值两方面因素,所以个人觉得,如果有着急的需求,比如快结婚了,抓紧买,不要考虑会降价,如果是不太着急,建议看到合适的房子就入手,毕竟碰到喜欢的东西也不容易!另外要多多关注房产政策。

不同的城市房价上会有差异,大城市的房价自然是要高一些,而一些三四线城市的房价则会相对便宜一些,在买房子时候可以根据自己的经济实力来进行。大家在买房子时候一定要注意根据自己的需求和经济能力来进行。