贷款买房已经不是什么新鲜事了,很多人会优先选择公积金贷款,因为毕竟公积金贷款的利率比商业贷款低,这样能省下不少利息。那么公积金贷款买房需要什么条件?公积金贷款买房流程?公积金贷款买房可以贷多少钱?一起来看看吧。

一、公积金贷款买房需要什么条件

公积金贷款买房需要什么条件?公积金贷款买房所需条件是:

1、根据公积金贷款要求,购房者要有自己的公积金账号,而且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上。另外,还需要贷款人的信用良好,有偿还住房贷款的能力。2、有城镇常住户口或有效居留身份,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,具有住房的合同或有关证明件。

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证。

4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

5、贷款人规定的其他条件。

二、公积金贷款买房流程

1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人的资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:申请人拿着《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所的房屋价值进行评估,只有经济适用房是不需要评估的。

3、审核:申请人拿着评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料,到进行贷款审核。如果是合格的,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人拿着《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人要出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

三、公积金贷款买房可以贷多少钱

公积金贷款买房可以贷多少钱?个人住房公积金的贷款的额度为高于40万,不低于1万,并且不能高于商品房总款或二手房评估价的80%,也就是说,如果你的房子20万,公积金贷款也就16万。

住房公积金的贷款的计算公式是:

1、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

2、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金账户储存余额的15倍。贷款期限:住房公积金贷款长时间不能超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。

所以,你想知道公积金贷款买房可以贷多少钱,需要提供以下具体数字:你每月缴纳多少,公司每月给你缴纳多少,你一共缴纳了多少个月,你期望的贷款年限。