进入2019年之后,邢台的楼市并没有像前两年一样风生水起,而是有点走下坡路的感觉。房价虽然还坚挺,但多多少少都降了一点。“以价换量”的营销模式也开始盛行,各种低价房出现。不仅是邢台,其实全国房产都在紧缩发展,而5、6万买套房也从幻想变成了现实。大批流浪式生活的人前往鹤岗定居!

不仅房价回落,地价也大大缩水。根据相关数据显示,10月份房企拿地194宗,总面积1085.95万平米,拿地总价不足千亿元,仅917.71亿元。中新经纬客户端注意到,从各月拿地均价来看,10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内最低。此外,按楼面地价计算,10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内最低记录。

其实,地价“缩水”在邢台更为明显,去年地产业正热的时候,地王价格频繁刷新。“地王”已经成了宣传热词,来彰显拿地房企的实力,作为一种硬实力向外宣传。但羊毛出在羊身上,地价高了,自然房价就会上涨。邢台曾经的地王价高达764万/亩,而近日邢东储[2019]4号地成交价为373万/亩,邢东储[2019]6号地成交价为369万/亩。

虽然每块地因为地段和面积等因素,但这直接降一半,让人不禁大吃一惊。到底是因为什么,邢台的房地产能和冬天的气温一样冷。这其实这是因为企业库存压力大,没有那么多的资金用来拍地。都拿不出钱争地了,那地价自然就会下降。其实前一两年也有300多万/亩的地,只是高价地比较多。

另外,全国房价下降的城市也在增加。市场中一个环节的变动,就会影响整个市场。国家统计局11月15日发布的数据显示,10月70大中城市有17城新建商品住宅价格环比下跌,9月为12城,增加5个城市;二手住宅销售价格方面,70个大中城市二手住宅销售价格下跌城市由9月的28城增至35城。

虽然不知道邢台的房价会不会再次迎来辉煌期,但根据目前行情,以价换量的销售方式还会持续一段时间。大家也不用担心邢台会出现5万房的情况,毕竟两个城市存在很大的不同。鹤岗是一座煤城,在经济支柱矿业消落之后,人员流失严重,没有人买房,房价自然会断崖下降。

但邢台并不是完全依靠单一行业发展的城市,有经济就有消费,市场自然不会崩掉。